إذا كنت تمتلك وحدة سكنية، ما هى الضرائب التى يمكن ان تدفعها؟

توجد 3 انواع من ضرائب العقارات

أولاً: ضريبة عقارية

ثانياً: ضريبة ثروة عقارية

ثالثاً: ضريبة تصرفات عقارية

أولاً : الضريبة العقارية

تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه أو مغلق أو مؤجر للغير وتحسب كما يلى:

1- تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقيه للعقار ولتكن مثلاً 2.000.000 جنيه.

2- يتم حساب الضريبة العقارية كما يلى:

1- حساب القيمه الرأسماليه للعقار: القيمه السوقيه × 60% = 1.200.000 جنية.

2- حساب القيمه الإيجارية السنويه: القيمه الرأسماليه × 3% = 36.000 جنية.

3- حساب صافى القيمه الإيجارية: القيمه الإيجاريه × 70% = 25.200

(تم إستبعاد 30% من القيمه الإيجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانه)

4- حساب وعاء الضريبة العقارية: صافى القيمه الإيجاريه – 24.000 = 1.200 جنية.

(يتم إعفاء مبلغ 24.000 من صافى القيمه الإيجاريه السنويه وذلك بالنسبه للسكن الخاص الرئيسى فقط، أما السكن الخاص الإضافى أو المصايف فلا يتمتعوا بأى إعفاءات)

5- الضريبة العقارية: وعاء الضريبه العقاريه × 10% = 120 جنية سنوياً.

ثانياً: ضريبة الثروة العقارية

تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنيه للغير ويتم حسابها كما يلى:

إذا كانت قيمه الإيجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018: 18.000 جنية مثلاً والضريبه العقاريه المسسده عن العقار 120 جنيه، فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى:

1- يتم إستبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم أيضاً إستبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة:

وعاء ضريبة الثروه العقارية = (18.000 × 50%) – 120 = 8.880 جنية.

2- يتم حساب الضريبة وفقا لأسعار الضريبة التصاعديه على دخل الأشخاص الطبيعين كما يلى:

الشريحة الأولى: 8.000 جنية معفاه فى السنه.

الشريحة الثانية: أكثر من 8.000 حتى 30.000 جنية = 10%

الشريحة الثالثه: أكتر من 30.000 حتى 45.000 جنية = 15%

الشريحة الرابعه: أكتر من 45.000 حتى 200.000 جنية = 20%

الشريحة الخامسه: أكتر من 200.000 جنية = 22.5%

ويتم منح خصم ضريبى خاص للأشخاص الطبيعين الذين تقع دخولهم فى الشريحه الثانيه 85%

3- الضريبة المستحقه تحسب كما يلى:

8000 الأولى : معفاه

880 التالية ×10% = 88 جنيه.

4- صافى الضريبه المستحقه بعد إستبعاد الخصم الضريبى = 88×15% = 13.2 جنيه

هام جداً :

فى حالة قيام مالك العقار بتأجيره للغير تفرض عليه ضريبة عقارية وضريبة تصرفات عقارية معاً مما يسبب حدوث إزدواج ضريبى وعالجه المشرع بالسماح بخصم الضريبة العقارية المسدده من وعاء ضريبة الثروه العقارية المستحقة على الممول.

ثالثاً : ضريبة التصرفات العقارية:

تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنيه بواقع 2.5% من قيمه التصرف.

مثال : إذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 1.000.000 جنيه.

فأن ضريبة التصرفات العقاريه المستحقه = 1.000.000 × 2.5% = 25.000 جنية.

وبذلك نكون قد قمنا بشرح جميع ضرائب العقارات الموجودة حالياً بالسوق المصري