استراتيجية كاملة للإستثمار العقاري في مصر

أكد الكثير من خبراء القطاع العقاري أن سوق الاستثمار العقاري بمصر يعد السوق الأكثر رواجًا من الناحية الاقتصادية و خاصة بالقاهرة الجديدة، وعلى الرغم من وجود حالة من الركود في الاقتصاد المصري في الوقت الحالي، إلا أنه لا زال في حالة انتعاش دائمة ويحقق أرباح طائلة.

يتجه معظم المستثمرون الآن إلى الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه، سواء في الشقق، العمارات أو حتى المحلات التجارية، لذلك، يمكننا القول أن غالبية المستثمرين يعتبرون سوق العقارات المصري هو الواجهة الأساسية لأعمالهم، وتجدر الإشارة هنا أن المستهلك المصري دائمًا ما يروقه شراء العقارات الجديدة وهذا ما ينبغي أن يهتم به أي مستثمر عقاري.

لكل مستثمر مهتم بمجال العقارات، بالتأكيد على علم أن عمله معرض للمكسب أو الخسارة، وستواجهه الكثير من المعوقات في البداية، يمكننا ذكر بعض النصائح لمحترفي الاستثمار العقاري وكذا المعوقات التي تواجهه.

إجراء دراسات وأبحاث مستفيضة عن السوق:

لاحتراف الاستثمار العقاري، لابد أولًا من إجراء بحث كامل عن السوق العقاري في ظل الوقت الراهن، وذلك لضمان جلب عائدات مرتفعة في المستقبل القريب، يمكنك عمل هذه الأبحاث بسهولة من خلال الإطلاع على بعض مواقع العقارات الالكترونية التي تعطيك معلومات كافية عن حالة السوق العقاري في المنطقة التي تود الاستثمار فيها، أو الاستعانة ببعض شركات الاستثمار العقاري، أيضًا يمكن للمستثمر أن يقوم بعقد مقارنة بين أكثر من منطقة على حدا لتحديد بداية الأسعار.

• تحديد ميزانية الاستثمار:

على المستثمر أن يقوم بتحديد الميزانية بشكل كامل بما في ذلك سعر العقار ورسوم التسديد، ليكون على علم ما إذا كان يستطيع تحمل هذه النفقات بشكل كامل أم لا.

• تحديد الفئة المستهدفة:

على المستثمر في البداية أن يقوم باختيار الفئة المستهدفة التي يريد التعامل معها، وكذلك معرفة اهتمامات العملاء واختيار الأماكن التي يبحثون عنها.

• التعاون مع مؤسسات معتمدة:

التعاون مع مؤسسات عقارية معتمدة بالتأكيد سيكون له تأثير كبير على خبراتك كمستثمر عقاري ناجح، فسيكون التعامل مع شركات الاستثمار العقاري الناجحة بالتأكيد علامة فارقة في أعمالك.

معوقات الاستثمار العقاري التي يمكن مواجهتها:

كما ذكرنا أنه على الرغم من أرباح ونتائج الاستثمار العقاري المصري، إلا أنه بالتأكيد توجد العديد من المعوقات التي تعوق نجاحك كمبتدء في مجال الاستثمار العقاري، والجدير بالذكر هنا أن الحكومة المصرية لابد أن تكون على دراية كاملة بهذه المعوقات وتسعى في إزالتها لانتعاش جانب الاقتصاد العقاري، وفيما يلي سنقوم بعرض نبذة مختصرة عن معوقات الاستثمار العقاري:

• البيروقراطية في استخراج التصاريح:

كثرة الإجراءات التي تحتاجها لاستخراج التصاريح تعتبر من أهم العوائق التي تقف أمام المستثمرين، فالكثير من المستثمرين لا يرغبون في الاجتهاد والسعي المستمر والدوران في حلقة مفرغة دون الحصول على نتيجة نهائية.

• الارتفاع المستمر في أسعار المواد الخام:

من أكثر الصعوبات التي ربما تواجه أي مستثمر في البداية، الارتفاع المستمر في أسعار المواد الخام ومواد التشطيب وكذلك فرض الكثير من الضرائب على المواد.

في النهاية، علينا أن نتذكر أن معوقات الاستثمار كثيرة، ويتوقف التغلب عليها على وعي الحكومة الكامل بهذه المعوقات ومعرفة طرق التغلب والقضاء عليها.