أعرف التكلفة الحقيقية لشراء أو إيجار العقار

شراء أو إيجار العقار

قرار أن تسكن بشقة ايجار أو تمليك له مميزات و عيوب ومهم جداً أن تكون على دراية بها. لكن فى النهاية، العامل الأساسي وراء قرارك النهائي يعتمد بشكل كبير على ميزانيتك المتاحة فى الوقت  الحالى لذلك لابد وأن تعرف كل التكاليف المرتبطة بكل قرار منهم. شراء أو إيجار العقار

تكاليف التمليك تنقسم لـ 3 أنواع:

تكاليف إستلام تدفعها لتتملك البيت، وتكاليف دورية لا تنتهي بتملك البيت، تكاليف تدفعها مرة واحدة.

-تكاليف الإستلام:

1) مبلغ الحجز: عندما تقدم عللى شراء منزل يتم دفع مبلغ حجز كنوع من أنواع تأكيد جدية نية الشراء و عادةً ما يكون المبلغ بسيط جداً ويتم الإتفاق عليه بالتراضى بين الطرفين.

2) الدفعة الأولى أو المقدم: يعتبر المقدم أكبر مبلغ بتدفعه فى حالة التقسيط وبيكون عادةً حوالى نسبة 20%  إلى 50% من المبلغ الأصلي.

3) الضريبة العقارية: تملك العقارات يتطلب دفع ضريبة عقارية ككل التعاملات التجارية.

-تكاليف دورية:

1) دفعات القرض أو القسط: فى أغلب الأحيان يصعب على المشتري دفع كامل مبلغ الشقة وقت الإستلام فيدفع المشتري أقساط شهرية للبنك أو الجهة المتملك منها بالإضافة إلى زيادة مبلغ الفوائد الخاصة بالتقسيط.

2) مصاريف الصيانة: عكس الإيجار، أنت ملزم بمصاريف الصيانة الدورية الخاصة بالعقار اللي أنت بتملكه مثل السباكة والكهرباء … إلخ.

3) مصاريف المرافق والخدمات: توصيل الانترنت و التليفون أو الغاز وغيره.

-تكاليف تدفع مرة واحدة:

1) تكاليف تشطيب المنزل.

2) تكاليف فرش اثاث المنزل.

3) تكاليف نقل الأثاث و التصليحات.

على العكس، تعتبر التكاليف المقدمة لتأجير شقة، أقل من تملكه لكن التكاليف الدورية عادةً تكون أكثر.

-تكاليف التأجير:

1) مبلغ تأمينى: عند تأجير أي شقة تقوم بدفع تأمين شهر أو شهرين وتقوم بإستردادهم في حالة انتهاء عقد الايجار كضمان لمالك الشقة لسلامة شقته خلال سنين تأجيرها.

2) مبلغ شهر ايجار كمقدم: بعض المستأجرين يطلبوا دفع شهر مقدم، وبعدها تكون المبالغ التي تدفعها مقابل إقامتك.

3) تكاليف نقل الأثاث: كمستأجر، تقوم بدفع ثمن نقل أثاثك للشقة الجديدة ثم ثمن نقله مرة ثانية عندما تنتقل لشقة جديدة بعد انتهاء عقد الإيجار.

4) تكاليف إصلاحات أو إعادة تشطيب: فى بعض الأحيان قد تحتاج لإعادة دهان البيت أو غيره فتخسر فلوس الإصلاحات حين ترك البيت.

-تكاليف دورية:

1) إيجار شهرى.

2) مصاريف المرافق و الخدمات كالكهرباء وغيره.

3) زيادة سنوية على الإيجار الشهرى.

وبشكل عام، تكلفة الإيجار لمدة العقد (من سنة ل 5 سنين) تعتبر بسيطة بالنسبة للتمليك وخاصةً أن الإيجار الشهرى فى الأماكن المناسبة قد يبدأ من 3000 جنيه فقط لكن تراكم المبالغ الشهرية للإيجار يعتبر خسارة غير محسوبة على عكس تكاليف أقساط التمليك التي تتلاشى خلال تلك المدة لتعطيك حرية التمتع بعقارك مدى الحياة.

وفى النهاية، تقدر تقارن بنفسك بين اسعار عقارات للبيع فى مصر و عقارات للايجار فى مصر فسواء قررت أن تأجر أو تشترى، التكلفة المدفوعة للبيت تكون أكبر من السعر الحقيقي له لكن أكبر ميزة لتملك عقار هو أن كل مبلغ تقوم بدفعه يعتبر استثمار يمكن أن تستفيد به فيما بعد على عكس الإيجار، كل مبلغ تقوم بدفعه يكون ثمن لإقامتك الحالية

 

شراء أو إيجار العقار