أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء وحدة سكنية

ازاي اشتري شقة

الموقع:

عند التفكير في شراء منزل يكون السؤال الأول هو أين؟ وعلى أي أساس يتميز موقع عن غيره؟

موقع المدينة:

يكون الموقع الجغرافي أكثر تميزًا كلما كان قريبا من الخدمات مثل الهيئات والمصالح الحكومية والمستشفيات والمدارس والطرق والمحاور الرئيسية.

لذا ينصح الخبراء بالشراء والاستثمار في مدن شرق القاهرة (كالقاهرة الجديدة والتجمع الخامس)، وذلك لأنها تتمتع بالخصوصية والبعد عن الزحام، وفي نفس الوقت لقربها من أحياء وسط القاهرة ومن العاصمة الإدارية الجديدة ومن مطار القاهرة. وسهولة الانتقال منها إلى داخل القاهرة أو حتى خارجها لقربها من الطريق الدائري وطريق الإسماعيلية وطريق السويس. وتتميز أيضا بتوافر المدارس والجامعات والمستشفيات والمولات التجارية.

موقع العقار:

 هناك بعض النقاط التي تميز عقار عن غيره، مثلًا يفضل اختيار حي يسهل الوصول إليه والتنقل فيه واختيار شارع واسع حيث يميزه توفير الخصوصية بالمسافة بين العقارات وتوفير مساحات لركن السيارات. و تفضل أيضًا العقارات ذات الإطلالات الخضراء. ويوصى بالابتعاد عن المباني المنخفضة وذلك لخطورة تجمع الأمطارأو الرياح المحملة بالأتربة عندها.

السعر:

سعر المتر يختلف طبقًا لموقع الحي المتواجد فيه العقار والدور سواء شقة عادية أو بنتهاوس (penthouse) أو دوبلكس أو روف وموقع الوحدة بالدور سواء كانت واجهة أمامية أو خلفية أو بانوراما ويتأثر سعر المتر بسعر الأراضي بالحي ومدي إقبال الراغبين في الشراء عليه ووفرة المتاح منه أو ندرته.

التسليم ونظم السداد (فوري / تحت الإنشاء):

قد يفضل البعض الاستلام الفوري للعقار ولكن شراء عقار تحت الإنشاء له مميزاته أيضًا، حيث تختلف نظم السداد فتقل نسبة مقدم التعاقد وتطول مدة الأقساط وقد يناسب ذلك فئة أكبر من العملاء.

التصميم الهندسي:

عند شراء منزل جديد يكون الاهتمام الأكبر بالسعر والموقع وقد يعتبر البعض أن الاهتمام بالتصميم أمرًا ثانويًا. لكن التصميم الهندسي المتميز يمكن استخدامه لتحقيق الراحة والرفاهية وتوفير بيئة صحية للسكان، والأهم من ذلك أنه يمكن أن يساعدك في توفير المال والموارد.

 يبدأ التصميم الذكي بتصميم واجهة متميزة وتقسيم العقار بما يحقق الاستغلال الأمثل للمساحات وكذلك يُراعي أن يكون استخدام السكن مريحًا للسكان وأن تتحقق الوظيفة من كل غرفة بتلقائية، فمثلاً لا يعيق تواجد ضيوف بالمنزل التمتع بخصوصية الغرف، وهكذا فيراعي التصميم الشكل والمساحة والاستخدام في نفس الوقت.

يهتم أيضا بالظروف البيئية الجيدة، كأن يتمتع المنزل بتهوية وتدفئة وإضاءة جيدة فيقلل استهلاك الكهرباء. أو أن يراعى الصرف الصحي الجيد، وصرف الأمطار. وكذلك تهيئة المنزل للظروف البيئية غير الاعتيادية مثل الأمطار الغزيرة أو الرياح. كل ذلك من شأنة أن يحقق للسكان الرفاهية والراحة في الاستخدام.

التشطيب:

نوعية التشطيب من أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند البحث عن وحدة سكنية وتختلف أنواع التشطيبات ما بين ( نصف تشطيب – تشطيب كامل – تشطيب سوبر لوكس) ويؤثر بشكل كبير على تكلفة الشراء.

سابقة أعمال المطور العقاري:

قد يساعدك أيضًا الإطلاع على سابقة أعمال المطور العقاري قبل الشراء في اكتساب الثقة والاطمئنان. ولتتحقق من مستوى التصميم والتشطيب، وحجم مشروعاته ومدى تنوعها وتلبيتها لإحتياجات العميل الراغب في الشراء أو الاستثمار

ربما لا تتوفر كل المعايير في وحدة محددة ، ولكن يمكنك تقييم الوحدة محل الاختيار عن طريق المقارنة بين مميزات وخصائص كل وحدة واتخاذ القرار حسب أولويات كل شخص واحتياجاته.

 

ازاي اشتري شقة